均价虽然上涨 实际售价下跌

从数据上看,虽然成交量萎缩十分明显,但是成交价不仅未有下跌反而同比上涨了11.6%,并不能反映真实的市场情况。今年的市场并不乏降价的现象,特别是萝岗、番禺、南沙、增城这些供应量大、竞争更为激烈的郊区,多数楼盘都不可避免地卷入今年的降价潮中。“网签数据和事实脱节。”业内人士指出。

实际上,因为房价控制目标,衍生出了限价限签限售等附加政策,尤其是2013年,使得市场受到的干预程度尤其大。直至去年11月份开始,南沙、花都率先放开限价,今年5月份,中心区的高价盘也逐渐解签。

从近一年各月的成交数据看,今年5月份和6月份,分别达到1.6万元/平方米以上,除此之外,还有3月、7月、8月、9月的成交价为1.5万元/平方米以上,这些月份都同比去年有较大的涨幅。业内人士认为,由于受到政策的干预,去年的成交均价实际上并无参考价值,实际的成交价远比数据要来得高,而今年的成交均价显然更加真实。

龙斌表示,去年90%的楼盘都采取双合同的标准,网签价至少拉低2000元/平方米。而今年仅能称之为均价上涨,实际成交价下跌。今年郊区整体价格回调在10%以上,中心六区的均价也有5%左右的小幅调整。

业内分析

市场元气有所恢复 年内成交量难以大涨

今年年中,广州业内人士就多次针对“穗六条”的必要性展开了讨论。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,去年11月份“穗六条”的出台在时间上就显得不太合理。从去年11月份开始,市场已经开始降温,并且市场大环境已经从最初的供不应求逐渐演变为供过于求,在市场成交相当乏力的情况下,“穗六条”依然未有取消或者放松之意。

他还指出,我国房地产市场的政策一向都具有滞后性,在房地产过热时收紧,在房地产市场变冷之时再放松,才能真正有效地调节市场。广州和北京、上海不同,其中一个作为政治中心、一个国际金融中心,在经济上对房地产的依赖程度比较低,而广州则不同,对房地产的依赖相比较高。无论是土地收入还是楼市成交量,和北京、上海相比,仍然有比较大的差距,在政策上也理应更加灵活。