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穗六条满周年 广州楼市成交量萎缩三成

更新时间:2014-11-18该信息被浏览:

穗六条满周年 广州楼市成交量萎缩三成

[摘要]“穗六条”落地一年,统计数据显示,一年来广州全市成交量同比萎缩了三成,然而价格反而上涨了11.6%。去年11月18日,“穗六条”出台,宣布提高二套房首付至七成,同时,广州户籍外人士购房需提供连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,大大提高了在广州置业的门槛。

“穗六条”落地一年,统计数据显示,一年来广州全市成交量同比萎缩了三成,然而价格反而上涨了11.6%。去年11月18日,“穗六条”出台,宣布提高二套房首付至七成,同时,广州户籍外人士购房需提供连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,大大提高了在广州置业的门槛。

业内人士表示,由于去年受到限价限签限售的影响,导致成交价被人为拉低,同时大量的房源在今年政策放松后网签,又拉高了今年的均价,11.6%只能解释为均价上涨,实际上的售价可能要比去年跌10%左右。

穗六条满周年 广州楼市 成交量萎缩

大户型库存进一步提升

据某网站监控阳光家缘数据,2013.11.18-2014.11.16,广州一手住宅网签量为67452套,同比(96854套)大跌了三成,外围五区萎缩程度比市区更明显。全市均价则为14801元/平方米,同比(13267元/平方米)上涨了11.6%。

去年“穗六条”出台后的首个月,广州楼市迅速降温。数据显示,2013年12月,全市仅网签一手住宅6488套,同比2012年12月份过万套的水平大幅下挫了近四成。由于受到信贷政策收紧的持续影响,市场降温的态势一直延续到今年。截至今年9月,每月全市的成交量普遍维持在五六千套的水平,仅3月份突破了6000套。直至“9·30”房贷新政出台后,10月份的成交方有起色,成交量达到7000多套的水平,成为今年来的最高位。

不过,业内人士认为,“穗六条”提高了置业门槛,从而影响了市场成交,但除了受此影响之外,更受到大的经济环境、信贷政策、购房信心等多重因素叠加的影响。

在合富房地产经济研究院院长龙斌看来,“穗六条”还影响了市场的结构。因为对改善型市场的限制,刺激了大户型的库存进一步提升。阳光家缘数据显示,截至11月17日,全市可售货量的面积达到978万平方米,共74273套,套均面积为131平方米。“而过去,普遍一年的库存量也仅为五六百万平方米,甚至三四百万平方米。”

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